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房價悄然上漲 一季度同比漲16%
房價快速上漲背景下，當地政府開始出手調控。今年3月21日晚，大連市人民政府發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），自3月22日起，大連市正式實行住房限購、限貸政策。
近期，記者台中西區月子中心｜台中西區月子中心推薦在大連市走訪多個樓盤以及采訪當地從業人員瞭解到，與2015年全國各地房價持續上漲現象不同，2015、2016年大連樓市處在一個平靜期。而在全國各主要熱點城市都陸續加強樓市調控的背景下，大連樓市卻悄然升溫。
5月16日，國傢統計局公佈2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，大連新建商品住宅價格4月份環比上漲1.1%，同比上漲10.9%。二手房價格環比上漲0.5%，同比漲6.3%。這已經是大連房價連續第四個月上漲。
不隻丹東 大連樓市也持續升溫
《通知》規定，大連市戶籍居民傢庭在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱“中心城區”）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。
根據大連市統計局信息顯示，2009年大連市房地產開發投資總量為578.9億元，之後以每年平均28%的增速增加，到2013年大連市房地產開發投資總量達到頂峰的1710.4億元。此後便開始急劇下降，到2016年投資總量僅為535.2億元。
非限購區域熱度持續升溫 房價一個月漲7%
大連一位房地產從業者告訴記者，限購早有預期，從2017年開始大連的房地產市場就一直在漲。從之前全國的調控形勢來看，大連的調控是勢在必行。
一位在大連工作瞭十多年的房地產咨詢公司高管告訴記者，在2014年左右，大連的房價開始回落，到2016年的時候，整個城市房價降到瞭最低點。觸底之後，2016年年底大連樓市正式開始全面復蘇，最先的跡象是住宅的銷售量一直都很高，但價格沒有變化。
經過數年去庫存以及多項利好政策出臺的疊加，2017年大連樓市開始快速升溫。
研究機構新峰地產數據顯示，2017年大連七區商品住宅新增供應面積為418萬平方米，全年銷售面積為747萬平方米，住宅銷售均價為12057元/平方米，同比2016年分別增長5.03%、18.01%和13.06%。
從近5年的數據來看，2017年的增長速度創近五年新高。今年一季度大連房地產市場整體備案銷售面積為95萬平方米，同去年一季度相比，高出17%。供應面積38萬平方米，同比去年小幅下降。銷售均價15348元/平方米，同比上漲約16%。
隨著房價在今年持續上漲，大連也在今年3月份出臺瞭住房限購、限貸政策。但調控政策的出台中五星級月子中心｜台中五星級月子中心推薦臺仍未明顯抑制房價的快速上漲。
這位行業人士表示，在此輪上漲之前，由於幾年前的投資過熱，大連樓市當時的房價上漲過高透支瞭未來的空間,並且庫存高企之下供需不平衡也抑制瞭房價的持續上漲，以至於近年來大連市一直處在去庫存的階段，房價出現明顯下滑。
記者註意到，《通知》僅對大連市中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱“限制區域”）實行住房限制性政策。
受朝韓關系緩和以及朝鮮計劃進行改革開放等因素影響，東北如今再次受到外界矚目。與朝鮮接壤的丹東市，短短一月內，房價漲幅已經超過20%。實際上，不隻丹東，包括大連在內的東北城市，今年以來房價也明顯躥升。
“從今年初開始大連樓市幾乎是一天一個價。”大連市甘井子區南華板塊的一位房地產中介告訴《中國經營報》記者。
*除《中國經營報》署名文章外，其他文章為作者獨立觀點，不代表中國經營網立場。
責編：胡月 huyue@cbnet.com.cn台中月子中心2018｜台中月子中心2018推薦
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